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Peut-on mettre fin au mandat en cours d'un syndic de copropriété ?
Oui, la révocation du contrat est possible à tout moment, sous conditions. Nous vous présentons la règlementation.
La résiliation du contrat de syndic peut être demandée par le ou par le syndic lui-même. conseil syndical
Le peut demander à mettre fin au contrat en cours du syndic si les qui lui sont reprochés sont conseil syndical faits suffisamment graves.
Il peut s'agir, par exemple, de fautes de gestion, de la non-exécution des décisions prises en assemblée générale des copropriétaires, du non-paiement des charges de copropriété.
À savoir
un arrêt abusif du contrat du syndic peut entraîner une condamnation du syndicat des copropriétaires au paiement de dommages et intérêts. Le montant des dommages et intérêts peut correspondre au montant des honoraires que le syndic aurait pu percevoir s'il avait continué son mandat jusqu'à la fin.
Lorsque le conseil syndical est à l'initiative de la résiliation du contrat du syndic, il notifie au syndic une de cette question , en précisant la ou les inexécutions qui lui sont reprochées. demande motivée d'inscription à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale
Le syndic doit convoquer une assemblée générale dans un délai de , lorsque le président du conseil syndical en a fait la demande. 2 mois à partir de la 1présentation de la lettre recommandée
Si le syndic n'a pas envoyé la convocation dans le délai, c'est le président du conseil syndical qui convoque l'assemblée générale.
La décision d'arrêter le contrat du syndic doit être votée à la . majorité absolue des copropriétaires
Sans majorité absolue et si la décision d'arrêter le contrat recueille au moins ⅓ des voix des copropriétaires, la même assemblée doit faire un 2 vote à la . Par contre, si la décision recueille moins du ⅓ des voix, une nouvelle assemblée générale doit être convoquée dans les 3 mois pour procéder à un vote à la majorité simple. nd majorité simple
L'assemblée générale peut se prononcer sur la date d'arrêt du contrat du syndic. Le contrat doit intervenir au plus tôt 1 après la tenue de l'assemblée générale. jour franc
Attention
Avant de voter l'arrêt du contrat du syndic, il faut au préalable pour éviter toute rupture de gestion de la copropriété. De de fait, au cours de la même assemblée qui vote la résiliation du contrat du syndic en place, le syndicat des copropriétaires peut désigner un nouveau syndic et fixer la date de la prise d'effet de son contrat. préparer son remplacement
Le président du conseil syndical peut pour demander des pour les faits reprochés au syndic. faire un recours auprès du tribunal du lieu de situation de l'immeuble dommages et intérêts
En cas de condamnation du syndic, les dommages et intérêts sont versés au syndicat de copropriétaires.
Le syndic peut également . demander à mettre fin à son contrat en cours
Dans ce cas, il doit notifier sa volonté de résilier son contrat au président du conseil syndical et à l'ensemble des copropriétaires, en précisant la ou les inexécutions reprochées au syndicat des copropriétaires.
Dans les 2 mois qui suivent la notification, le syndic convoque une assemblée générale et inscrit à l'ordre du jour la question de la désignation d'un nouveau syndic.
La résiliation du contrat prend effet au plus tôt 1 après la tenue de l'assemblée générale. jour franc
Lorsqu'au cours de cette assemblée générale le syndicat des copropriétaires désigne un nouveau syndic, il fixe la date de la prise d'effet de son contrat.
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Textes de référence
- Décret n°67-223 du 17 mars 1967 : article 10
Inscription d'une question à l'ordre du jour - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 : article 25-1
Convocation de l'assemblée générale - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété : article 25
Vote - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 : article 18
Missions du syndic
Services en ligne et formulaires
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Demander l'inscription de questions complémentaires à l'ordre du jour de l'assemblée des copropriétaires
Institut national de la consommation (INC)